Nombreux sont les avantages apportés par la transition de la location nue à la location meublée. La fiscalité très avantageuse est le principal avantage de la location meublée. En effet, grâce au régime réel simplifié, les locataires en meublé peuvent ne pas payer d’impôt sur plusieurs années. Ils ont la possibilité d’amortir le bien loué et de soustraire toutes les charges relatives à l’activité inhérente de la location meublée.
Évaluation initiale et décision
Avant de se lancer dans la transformation d’un bien nue en bien meublée, il importe de se renseigner davantage sur cette pratique. Contrairement à la location vide, il est possible d’imputer le déficit créé en LMNP, sur les revenus de location meublée et de le reporter pendant 10 ans. En revanche, le montant des amortissements non utilisés peut être reporté sans limite de temps.
La location meublée permet également de choisir entre trois types d’amortissement de votre bien. Cela fait référence à l’achat des meubles pour le logement, aux divers travaux effectués au sein de la résidence et à l’achat immobilier et aux frais d’acquisition.
Pour ma part, la décision de transformer mes biens de la location nue à la location meublée a marqué le début d’une aventure enrichissante.
Préparation à la transition
Avant de passer de la location nue à la location meublée, il faut prendre le temps d’acquérir les meubles que vos locataires pourraient avoir besoin. En plus des équipements obligatoires, vous pouvez ajouter d’autres équipements supplémentaires pour optimiser le confort de vos locataires. Il peut s’agir :
- D’une connexion Internet
- D’un lave-linge
- D’un sèche-linge automatique
- D’un système de climatisation innovant
- Etc.
Si besoin, n’hésitez pas à demander l’avis de vos futurs locataires concernant le choix des meubles adaptés. N’oubliez pas non plus de vous renseigner davantage sur les obligations légales et réglementaires liées à la mise en place d’une location meublée.
Mise en œuvre de la transition
Après avoir sélectionné et acheter les meubles et les équipements essentiels pour la location meublée, l’étape suivante consiste à rédiger le nouveau bail de location. Dans ce dernier doivent figurer tous les équipements obligatoires pour un bien meublé. Cela inclut entre autres les lits, les tables, les couverts, le réfrigérateur, la plaque de cuisson, les meubles de rangement, etc.
Lors des démarches administratives et fiscales, il est conseillé de se faire accompagner par des professionnels. En effet, il s’agit d’une étape à ne pas prendre à la légère étant donné l’accessibilité à plusieurs options. Ces dernières peuvent avoir des impacts sur le traitement fiscal de vos revenus locatifs. Par l’occasion, il est nécessaire de déterminer le régime fiscal, la date de début de l’activité le régime de TVA, etc.
Sur le plan comptable, il faudra évaluer le bien à sa valeur réelle au jour de l’opération. Ce qui va servir de base de calcul pour l’amortissement en cas d’imposition au régime réel. Pour pouvoir déterminer une valeur incontestable, il est conseillé de confier l’évaluation du bien à deux experts immobiliers.
Les avantages fiscaux et de gestion
La location meublée vous permet de déduire du résultat fiscal, toutes les charges engagées comme les frais financiers, l’amortissement du bien loué, etc. De ce fait, les revenus fiscaux d’une location meublée sont largement plus faibles que ceux d’une location nue, sachant que le revenu est assez proche.
En plus de l’aspect fiscal, la location meublée vous permet de bénéficier d’une certaine souplesse sur le plan juridique. En effet, le propriétaire est autorisé à mettre fin au bail à tout moment, et ce, sans avoir à présenter des motifs particuliers. Il suffit tout simplement de respecter un préavis de trois mois. Quant aux locataires, ils peuvent mettre fin au bail à n’importe quel moment, à condition de respecter un préavis d’un mois.
La réduction des risques fait également partie des avantages de la gestion d’une location meublée. Comme le bail est généralement fixé à une durée d’un an, il est plus facile de changer de locataires si besoin.
Résultats et retours d’expérience
Selon les témoignages de nombreux locataires, la location meublée leur a permis de faciliter le processus de déménagement. Déjà, ils ont pu réaliser des économies considérables ne serait-ce que sur les frais de transport de leurs affaires.
De leur côté, les propriétaires ont pu bénéficier d’un loyer plus élevé à hauteur de 10 à 30 % supérieur que le loyer d’une location nue.
En conclusion, nous pouvons dire que le passage d’une location nue à la location meublée présente de nombreux avantages. Toutefois, il est important de se faire accompagner par un professionnel pour en profiter pleinement. Pour optimiser votre loyer en location meublée, pensez également à améliorer le niveau de performance énergétique de votre bien immobilier.